Is verhuren wel iets voor mij?

In België is het verhuren van vastgoed een gekende manier om geld te investeren en op te laten brengen.

Vaak hebben mensen de lening op de gezinswoning bijna afbetaald en ondertussen een spaarpotje verzameld, en beginnen ze te denken hoe dit geld te laten opbrengen. Ze beseffen dat het gewoon op de rekening laten staan of opgebruikende altijd de beste keuze is. Of ze willen het anders. Een appeltje voor de dorst of voor wanneer het moeilijker gaat. Of voor de kinderen.

 

En dan denkt men vaak aan het verhuren van vastgoed. Want dit lijkt toch gemakkelijk. Je koopt een pand, zoekt en huurder en wordt elke maand rijker of je lening wordt afbetaald.

En dat klopt voor een deel. Maar bij verhuren komt meer kijken. Je stapt er best niet onvoorbereid in, want dan zou je wel eens teleurgesteld kunnen geraken.

 

Ik heb al te vaak verhalen gehoord van mensen die inderdaad dat pand kochten en huurders zochten, en reeds bij de eerste huurders slechte ervaringen hadden. Ook ik, moet ik toegeven. Ik dacht dat ik goede huurders had gevonden, een jong koppel met beiden een goed loon. En zij kwam uit de buurt. Ze woonde vlakbij haar familie. En toch na 3 jaar, kwamen de problemen. Dit heeft me wel wat stress bezorgd, maar ook gesterkt. Ik heb voet bij stuk gehouden, en na een bemiddelingsgesprek met de vrederechter (geen dagvaarding), zijn mijn huurders vertrokken met een positief verhaal voor mij.

 

Nu, kon ik ontmoedigt geraken door dit voorval en mijn pand willen verkopen, maar dat deed ik niet. Het was een leerschool en vooral het is niet omdat je één, twee maand huur niet hebt ontvangen, of dat er schade is in het appartement, dat het over de gehele lijn een negatief verhaal is. Zij hebben tenslotte wel 3 jaar mijn lening afbetaald.

 

Zo zie je maar, verhuren is niet enkel een financieel verhaal, maar ook een verhaal van emoties (bij mij en bij de huurders) én een persoonlijk groeiproces. Ik stond na dit verhaal veel steviger in mijn schoenen. En klaar voorde volgende huurders. Die wonen nu meer dan 7 jaar in het pand en betalen correct de huur en verzorgen het pand eveneens correct.

 

Wat ik je in dit verhaal wil vertellen, is vooral dat verhuren voor veel mensen nieuw is en dus ook een leerschool is. Je moet jezelf de tijd gunnen om te leren, en fouten te maken.

 

Tijdens dit leerproces waar jij (en eventueel samen met je partner) doormoeten, is het goed om een vertrouwenspersoon te hebben. Iemand waar je kan naar bellen als het mis gaat of als je vragen hebt. Zie het als leren autor rijden. Dat doe je ook niet alleen. Je hebt iemand die je de knepen van het auto rijden leert, en die je vertelt hoe het werkt. En dan is het oefenen.

 

Maar ik wil ook zeggen, dat het belangrijk is om na te denken of jij dit nieuwe verhaal wil starten. Het leren verhuren. Ben jij bereid om in het begin veel te moeten leren en uit je comfort zone te gaan in ruil voor een financiële opbrengst?

 

Investeren in vastgoed en verhuren is een mooi verhaal, maar niets voor niets.

 

De slotsom kan zijn dat verhuren niets voor jou is. Maar misschien is er wel een andere manier van investeren in vastgoed die beter bij je past. Al ooit gehoord van papieren vastgoed?

Moest je nu toch de oefening willen maken en voor jezelf eens onderzoeken of verhuren iets voor jou is?

Vul dan de vragenlijst in die ik heb gemaakt en kijk naar het antwoord.