Hallo
Vorige week volgde ik vanuit mijn luie zetel een webinar over investeren in vastgoed en wat voor 2023 de uitdagingen zullen zijn. Vandaag wil ik het over één specifiek punt hebben dat ze tijdens deze webinar aanhaalde en dat ik met jullie wil delen: Inflatie als goede vriend van een investeerder en verhuurder van vastgoed.
Als we naar de winkel gaan, zien we dat de prijzen altijd maar duurder worden. We kunnen steeds minder kopen met hetzelfde geld. Heb jij dat gevoel ook?
Dit noemen we inflatie. Voor het leven van alle dag is inflatie dus geen goede zaak. En zoals jullie wel weten, is in 2022 de inflatie in vele landen en ook in België de pan uit gevlogen. Tot op een bepaald moment 11%!!! Concreet betekent dit dat je spaargeld op je rekening bij de bank 11% minder waard is dan het jaar ervoor, want je kan er minder mee kopen met hetzelfde aantal Euro’s. Zelf schrik ik elke week van mijn rekening in de supermarkt. Heb jij dit ook?
Inflatie is dus niet mijn beste vriend, zou je dan zeggen. Aha, behalve voor voor mij als investeerder. En dus ook een investeerder in vastgoed. En zeker voor verhuurders in België. Wij kennen immers de huurindexering.
Laat me een voorbeeld geven van mezelf. Ik verhuur een appartement met 2 slaapkamers in de voorstad van Antwerpen. Het is een pand dat al op leeftijd is, net zoals de bewoners. Beiden gepensioneerd, maar super vriendelijke mensen en zij wonen er graag. Het is een gelijkvloers appartement met garage, ideaal voor hen. Met de nodige renovaties heb ik dit pand energiezuinig en aangenaam om te wonen, gemaakt.
Zij zijn er in 2018 komen wonen en we spraken toen een huur van 740 EUR per maand af met 15 EUR gemeenschappelijke kosten voor de elektriciteit in de gang. Ik heb momenteel nog een lening lopen met variabele rente (aanpasbaar in + en - elke 3 jaar). De lening bedraagt 680 EUR per maand. Wanneer ik in maart 2023 de huurprijs mag aanpassen aan de gezondheidsindex, mag ik de huur opslaan tot 890 EUR. Dit is een verschil van 150 EUR per maand! Of 1800 EUR per jaar. Sommige mensen moeten hier een hele maand voor werken!
Dus ja, inflatie en de gezondheidsindex is een goede vriend van mij, als investeerder in vastgoed en verhuurder.
Inflatie zorgt er ook voor dat je pand sowieso in waarde stijgt en dat lenen aan een vaste rente (of variabel maar maximum om de 3 jaar aanpasbaar) zodat je leninglast in verhouding lichter wordt. Dit zal je zelf als eigenaar misschien al gemerkt hebben. Je lening op je gezinswoning was 10 jaar geleden misschien een vierde van je netto loon. Vandaag de dag zal dit minder dan 20% zijn, vermoed ik. Dus ook jij als eigenaar profiteert van deze inflatie. Spijtig genoeg levert het je geen extra inkomen op elke maand.
Heb je hier vragen bij of wil je hierover met mij sparren?
Contacteer me gerust.
Groetjes en prettige dag…
0 Comments